Перепланировка квартиры в 2025 году

Обсудить проект

Перепланировка — это изменение конфигурации квартирного пространства, затрагивающее стены, инженерные сети и функциональные зоны. В 2025 году законодательство ужесточилось: теперь любые работы, связанные с переносом или сносом перегородок, требуют тщательного технического и юридического сопровождения. В первую очередь собственник должен узнать, является ли стена несущей: демонтаж такой конструкции без согласования запрещён и грозит штрафом.

О выполняемых работах:

Перед началом работ важно заказать инженерно-техническое заключение по стенам и перекрытиям. Специалисты проводят инструментальную экспертизу, проверяют планы БТИ и выдают документацию для проекта. На основании этих данных выбор оптимального варианта перепланировки становится безопасным и эффективным.

Также следует уточнить требования вашего дома и района: в новых жилых комплексах в Москве и Московской области проекты перепланировки рассматриваются быстрее, чем в доме старого фонда. Местные органы выдают подробные списки документов, прайс услуг топографов, замерщиков и архитекторов. В среднем стоимость экспертизы начинается от 20 000 рублей, а полный пакет документов обойдётся в 50 000–100 000 рублей.

Процесс перепланировки

Подготовительный этап.

Вы ищете и заключаете договор со специалистами: архитектурное бюро, инженерная служба, проектная компания. Стоит заранее заказать у них эскизный вариант и предварительный расчёт цены.

Разработка проекта.

На базе технического заключения создаётся архитектурно-планировочный проект. В него входят схемы новых перегородок, размещение сантехники и электрики, спецификации материалов.

Согласование.

Проект отправляется в органы по перепланировке для получения постановления о допуске работ. Срок согласования может занимать от 15 до 60 дней, в зависимости от загруженности комитетов городских органов.

Реализация.

После получения разрешения можно приступать к ремонту: демонтаж перегородок, монтаж новых конструкций, разводка инженерных сетей.

Приёмка.

По завершении работ контролёр проверяет соответствие выполненных работ проектной документации и выносит заключение об их соответствии нормам.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание — это получение официального акта о завершении перепланировки. Для этого необходимо подать заявку на приёмку в Мосжилинспекцию (или в органы Московской области), предоставить заверенные копии проекта, технического заключения и акт выполненных работ. После проверки вашу квартиру внесут в базу, и вы получите новое поэтажное плановое решение. Официальный документ позволит избежать штрафов и проблем при последующей продаже или сдаче недвижимости.

Узаконивание перепланировки

Если вы планируете перепланировку квартиры и хотите получить грамотный сопровождение на всех этапах, свяжитесь со мной — обсудим детали, рассчитаем точную стоимость и сроки.